2022년 신혼부부 디딤돌대출 실대출 후기(인터넷 신청방법)
대상 주택담보대출한도 신청순서 주의사항
지난달 미국의 물가상승률이 9%를 넘어 41년 만에 최고치를 경신했습니다. 전문가들의 예상을 뛰어넘는 물가지표에 연준의 긴축 행보도 앞당겨질 것이라는 관측이 나왔는데요. 한은도 환율 방어 차원에서 추가 금리 인상이 불가피해졌습니다. 올해만 해도 4, 5, 7월 세 차례 연속 기준금리를 인상한 것은 매우 이례적이라는 보도가 잇따르고 있습니다.
이럴수록 최고금리로 대출을 받을 수 있는 2022년 신혼부부 디딤돌대출이 선택이 아닌 생존전략으로 부상할 것 같습니다.신 소장은 2%의 고정금리로 30년 만기로 대출을 받았습니다. 부족한 부분은 아낌없이 e보금자리를 추가로 받았습니다. 실이용자가 전해드리는 생생한 소감, 제가 직접 경험하면서 알려드리고 싶었던 부분들만 자세히 소개해드릴게요
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디딤돌대출은 정부에서 내놓은 장기 고정금리 주택담보대출로 세대주를 포함한 가구원 전원이 무주택자여야 신청할 수 있습니다. 보다 자세한 내용은 위의 한국주택금융공사(HF), 주택도시기금 홈페이지를 참고하시고 이번에는 핵심만 간단히 요약하여 전달하는 시간을 갖고자 합니다! 대출가능주택이란??
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대상은 주택 계약 시 주택이지만 단독주택을 포함해 아파트, 재개발 분양 입주권 등 모두 가능합니다.(상업용 오피스텔이나 근린생활시설은 불가능) 다른 글을 보면 재개발 아파트는 불가능하다는 얘기도 있지만 은행과 주택도시기금 측의 조율만 잘 되면 충분히 가능합니다.(수정합니다…지역주택조합은 디딤돌대출이 가능하지만 재개발은 불가능합니다.)전 지역주택조합의 일반분양권을 인수하여 입주한 경우이기 때문에 제 실제 사례를 참고하면 도움이 될 것 같습니다. 순자산 4억5800만원의 의미…순자산가액 458,000,000원 이하-> 이때 순자산이란 일반자산, 예금, 보유증권, 부동산(전세보증금 포함), 자동차 감정가 및 기타 금융자산 일체를 합한 금액을 말합니다. 일부 초과시 별도 가산금리가 적용된다고 하니 미리 알아두면 좋을 것 같고 분양권 계약서 작성시 계약금 10%, 발코니 확장비 10%, 중도금 납입까지 이뤄진 상황에서는 회차 중도금까지 포함되기 때문에 대출심사를 받기 전에 미리 꼼꼼히 체크해두는 것이 좋겠죠 대출한도는요?기존 아파트는 감정가의 70%대까지 대출 한도가 결정되는 반면 후와 담보 가능한 아파트(분양권)은 은행의 자율 감정가가 아닌 분양 가격 기준 LTV70%대까지 가능합니다. 그리고 정해진 한도 내에서 모자라는 부분은 아낌없이 쓰게 되었습니다.(은행 재원의 중복 대출은 금지되고 있지만 부족한 차액을 포굼쟈리로ー은에서 충당할 수는 있습니다)내 아파트가 입주 때의 시세 5억 6000만원 안팎, 은행 감정 평가액은 4억 9000만원이었지만, 대출은 분양가의 3억 1620만원, 발코니 옵션 1080만원, 약 3억 2000만원에 70%미만이었습니다. 참고로 주택 가격 3억을 초과한 경우는 MCG신청을 못했어요 신청 방법 1)우리 기업 국민 등 은행 방문 접수 2)기금 e인 홈페이지를 통한 인터넷 신청(필요 서류, usb공인 인증서 등은 반드시 사전에 준비하지 않으면 무리 없이 진행할 수 없습니다.)기존 아파트는 감정가의 70%대까지 대출한도가 정해지는 데 반해 후취담보 가능한 아파트(분양권)는 은행 자체 감정가 아닌 분양가 기준 LTV 70%대까지 가능합니다. 그리고 정해진 한도 내에서 부족한 부분은 아낌없이 사용하게 되었습니다.(은행 재원 중복 대출은 금지되어 있지만 부족한 차액을 보금자리론에서 충당할 수는 있습니다.) 제 아파트가 입주 시 시세 4억9000만원 안팎, 은행 감정평가액은 3억1620만원 정도였는데 대출은 분양가 1080만원, 발코니 옵션 3억2000만원, 약 5억6000만원으로 70% 미만이었습니다. 참고로 주택가격 3억 초과시 MCG 신청이 불가합니다 신청방법1) 우리, 기업, 국민 등 은행방문접수2) 기금e든 홈페이지를 통한 인터넷신청(필요서류, usb공인인증서 등은 반드시 사전에 준비하셔야 차질없이 진행 가능합니다)기금e든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황조회, 대출실행내역조회, 소명자료제출 enhuf.molit.go.kr기금e든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황조회, 대출실행내역조회, 소명자료제출 enhuf.molit.go.kr온라인 대출 신청 방법!!로그인 대출 신청 주택구입자금 대출상품 선택 인적사항 기입빠짐없이 작성하신 후 신청해주시면 심사가 진행됩니다. 여기서 누락된 사항이 있거나 제출서류가 충족되지 않은 부분이 있으면 다시 확인하라는 연락이 옵니다 특히 자산심사 부분에서 누락이나 혼동이 빈번하게 발생하는데 이미 계약기간이 만료된 보증금도 간혹 자산에 포함되는 경우도 있기 때문에 미리 계산해 본 것과 심사결과가 다르면 반드시 이의제기를 통해 소명해야 합니다.마지막으로 서류 통과가 완료되면 한도, 금리, 절차를 진행할 은행 지점을 알려드리겠습니다. 나는 농협 문현지점으로부터 가능하다는 답변을 통보받고 그대로 진행했어요.은행 방문 전 필요서류, 부대비용 등 부수적인 부분은 다시 한번 확인하고 꼼꼼하게 챙기는 것을 잊지 마세요. 작성할 서류가 많아서 시간도 많이 걸리니 여유있게 방문해주세요.대출심사가 완료되면 이런 문자가 옵니다..문자 수신일로부터 30일 이내에 반드시 대출을 실행해야 함을 잊지 마세요 그리고 잔금일만 미리 언급해두면 은행통장에서 자동으로 잔금이 빠져나갑니다.늘 생각하지만 실거주를 위한 내 집 마련은 항상 옳은 길입니다 다만 상환 능력을 먼저 고려해야 하고 가계부채 비율이 너무 높아서는 안 됩니다. 마지막으로 참고해야 할..2022년 신혼부부 디딤돌대출을 받으려면 혼인 7년 이내 신혼부부 혹은 혼인예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 예비부부여야 합니다. 청첩장이나 예식장 계약서로 증명하고 3개월 이내에 배우자가 부부로 등록된 등본을 관련 금융기관에 제출해야 합니다.마무리하면서2022년 신혼 부부의 디딤돌 대출 관련 문의는 주택 금융 공사, 각 은행에 개별적으로 알아보는 것이 가장 정확하고 나도 실제로 이용하고 있는 경험자여서 나에게 문의하셔도 아는 범위 내에서 최대한 자세히 대답하고 싶습니다 사회에 부부로 첫발을 내디뎠을 신혼 부부는 자기 준비가 가장 중대한 과제라고 생각합니다. 배우자와 잘 상의하고 보유 자금에 맞는 주택 가격 계산에서 대출 계획 설계까지 착수를 잘 전략적으로 활용하고 든든한 내 집 마련에 큰 도움을 줬으면 합니다. 감사합니다!!