한국 부동산 경매 초보자이거나 인터넷에서 경매 물건 검색이 서투른 분이라면 이 글이 분명 도움이 될 것 같습니다. 어렵고 뜬구름 잡는 글로 답답했던 마음을 시원하게 해줍니다. 이 포스팅을 끝까지 보시면 ‘나도 지금 당장 해볼 수 있겠다’라는 확신이 들 것 같습니다. 한국 부동산 경매 초보자이거나 인터넷에서 경매 물건 검색이 서투른 분이라면 이 글이 분명 도움이 될 것 같습니다. 어렵고 뜬구름 잡는 글로 답답했던 마음을 시원하게 해줍니다. 이 포스팅을 끝까지 보시면 ‘나도 지금 당장 해볼 수 있겠다’라는 확신이 들 것 같습니다.
지금부터 물건은 어떻게 찾는지, 초보자가 절대 하지 말아야 할 것은 무엇인지, 권리분석에서 꼭 챙겨야 할 부분은 어떤 것인지 핵심만 제대로 남녀노소 누구나 알 수 있도록 알려드립니다. 이 순서대로 오시면 됩니다. 1) 관심지역 매물 중심으로 보기 2) 처음에는 특수물건은 피한다 3) 최저입찰가와시세비교4) 권리상 문제 없는지 확인 5) 입찰 전에 반드시 전문가의 조언을 구함 지금부터 물건은 어떻게 찾는지, 초보자가 절대 하지 말아야 할 것은 무엇인지, 권리분석에서 꼭 챙겨야 할 부분은 어떤 것인지 핵심만 제대로 남녀노소 누구나 알 수 있도록 알려드립니다. 이 순서대로 오시면 됩니다. 1) 관심지역 매물 중심으로 보기 2) 처음에는 특수물건은 피한다 3) 최저입찰가와시세비교4) 권리상 문제 없는지 확인 5) 입찰 전에 반드시 전문가의 조언을 구함
1) 관심지역 매물 중심으로 보기 1) 관심지역 매물 중심으로 보기
경매를 실시하고 있는 사람의 90% 이상은 유료 사이트를 이용하고 있습니다. 그래서 유료 사이트 중 지지 경매를 기준으로 설명하겠지만 다른 사이트들도 방식은 비슷합니다. 경매를 실시하고 있는 사람의 90% 이상은 유료 사이트를 이용하고 있습니다. 그래서 유료 사이트 중 지지 경매를 기준으로 설명하겠지만 다른 사이트들도 방식은 비슷합니다.
처음 한국 부동산 경매 매물을 찾을 때는 전국의 모든 매물을 찾기보다 관심 지역이나 거주 지역을 중심으로 살펴보는 게 좋습니다. 필터로 지역이나 부동산 종류 등을 설정하여 검색할 수 있습니다. 처음 한국 부동산 경매 매물을 찾을 때는 전국의 모든 매물을 찾기보다 관심 지역이나 거주 지역을 중심으로 살펴보는 게 좋습니다. 필터로 지역이나 부동산 종류 등을 설정하여 검색할 수 있습니다.
지역은 서울시로 설정하고, 매물 종류는 가장 기본적인 아파트로 검색해보겠습니다. 지역은 서울시로 설정하고, 매물 종류는 가장 기본적인 아파트로 검색해보겠습니다.
2) 처음에는 특수한 물건은 피하라 2) 처음에는 특수한 물건은 피하라
여기서 먼저 전세권, 토지별로 등기처럼 빨간 글씨로 표시된 것은 특수물건이므로 초보자는 통과하십시오. 3) 최저 입찰 가격과 시세를 비교하다 여기서 먼저 전세권, 토지별로 등기처럼 빨간 글씨로 표시된 것은 특수물건이므로 초보자는 통과하십시오. 3) 최저 입찰 가격과 시세를 비교하다
만약 당신이 항상 관심 있는 아파트를 찾는다면, 가장 먼저 해야 할 일은 시세를 확인하는 것입니다 만약 당신이 항상 관심 있는 아파트를 찾는다면, 가장 먼저 해야 할 일은 시세를 확인하는 것입니다
경매에 해당 물건이 나오기까지 1년 정도 걸리는 경우가 많은데, 입찰가는 1년 전 감정평가금액이라 현재 시세와는 차이가 있을 수 있기 때문입니다. 정말그런지예를하나살펴보도록하겠습니다. 경매에 해당 물건이 나오기까지 1년 정도 걸리는 경우가 많은데, 입찰가는 1년 전 감정평가금액이라 현재 시세와는 차이가 있을 수 있기 때문입니다. 정말그런지예를하나살펴보도록하겠습니다.
이 아파트의 최초 감정가는 6억 8천이었는데 두 번 유찰되면서 최저 입찰가가 4억 3천 대에 나온 건입니다. (최저 입찰가격의 10%인 약 4천3백만원의 입찰보증금이 있어야 참여 가능) 이 아파트의 최초 감정가는 6억 8천이었는데 두 번 유찰되면서 최저 입찰가가 4억 3천 대에 나온 건입니다. (최저 입찰가격의 10%인 약 4천3백만원의 입찰보증금이 있어야 참여 가능)
그럼 경매로 입찰하는 메리트가 있는지 네이버 부동산 시세를 한번 확인해보겠습니다. 그럼 경매로 입찰하는 메리트가 있는지 네이버 부동산 시세를 한번 확인해보겠습니다.
약 2년 전 실거래는 6억 5천 정도였는데 보수적으로 가장 최근 실거래인 5억 7500을 기준으로 판단해야 합니다. 그렇다 치더라도 시세보다 약 1억 4천 저렴하고, 가장 싼 쪽이 1억 7천 저렴합니다. (여기를 눌러 직접 확인해보세요!) 입찰가가 시세보다 싼 것을 찾음 약 2년 전 실거래는 6억 5천 정도였는데 보수적으로 가장 최근 실거래인 5억 7500을 기준으로 판단해야 합니다. 그렇다 치더라도 시세보다 약 1억 4천 저렴하고, 가장 싼 쪽이 1억 7천 저렴합니다. (여기를 눌러 직접 확인해보세요!) 입찰가가 시세보다 싼 것을 찾음
이것이 돈을 버는 경매의 핵심 포인트입니다. 다만 희소성이 있는 물건의 경우 시세보다 높게 낙찰될 수도 있다는 점은 참고하시기 바랍니다. 🙂 4) 권리상 문제가 없는지 확인한다 이것이 돈을 버는 경매의 핵심 포인트입니다. 다만 희소성이 있는 물건의 경우 시세보다 높게 낙찰될 수도 있다는 점은 참고하시기 바랍니다. 🙂 4) 권리상 문제가 없는지 확인한다
여기까지라면 다음은 초보자가 가장 두려워하는 권리 분석입니다. 여기까지라면 다음은 초보자가 가장 두려워하는 권리 분석입니다.
최선순위가 근저당으로 임차인은 없는 가장 안전하고 기본적인 형태입니다. 임차인에 대한 권리분석 방법은 아래의 글로 정리해 두었으니 경매 공부를 하시는 분은 꼭 보고 오시기 바랍니다. https://vo.la/VLKBQ 최선순위가 근저당으로 임차인은 없는 가장 안전하고 기본적인 형태입니다. 임차인에 대한 권리분석 방법은 아래의 글로 정리해 두었으니 경매 공부를 하시는 분은 꼭 보고 오시기 바랍니다. https://vo.la/VLKBQ
집 경매, 모르면 돈을 잃는 임차인 권리분석 세 집 경매가 돈을 버는 기술인 것은 부동산을 조금 아는 사람이라면 누구나 알고 있습니다. 그래도 쉽게… vo.la 집 경매, 모르면 돈을 잃는 임차인 권리분석 세 집 경매가 돈을 버는 기술임은 부동산을 조금 아는 사람이라면 누구나 알고 있습니다. 그래도 간단하게… vo.la
권리상 문제가 없음을 반드시 확인할 것 권리상 문제가 없음을 반드시 확인할 것
이것이 잃지 않는 경매의 포인트입니다. 5) 입찰 전에 반드시 전문가의 조언을 구함 이것이 잃지 않는 경매의 포인트입니다. 5) 입찰 전에 반드시 전문가의 조언을 구함
이 모든 것을 분석하더라도 초보자라면 입찰 전에 반드시 전문가를 찾아 한 번 더 확인을 받는 것이 좋습니다. 영율전문가 무료상담 https://pf.kakao.com/_FNMzT 이 모든것을 분석했더라도 초보자라면 입찰전 꼭 전문가를 찾아 한번더 확인을 받으시길 권합니다. 영율 전문가 무료상담 https://pf.kakao.com/_FNMzT
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초보자도 내일 바로 한국 부동산 경매에 참여할 수 있는 방법을 다시 한번 정리하겠습니다. 1) 관심지역 매물 중심으로 보기 2) 처음에는 특수물건은 피한다 3) 최저입찰가와시세비교4) 권리상 문제 없는지 확인 5) 입찰 전에 반드시 전문가의 조언을 구함 초보자도 내일 바로 한국 부동산 경매에 참여할 수 있는 방법을 다시 한번 정리하겠습니다. 1) 관심지역 매물 중심으로 보기 2) 처음에는 특수물건은 피한다 3) 최저입찰가와시세비교4) 권리상 문제 없는지 확인 5) 입찰 전에 반드시 전문가의 조언을 구함
이 다섯 가지만 기억해두세요. 그래도 참여하는 것을 망설이시는 분들은 이 글을 한 번 보시고 https://vo.la/lGSFC 이 다섯 가지만 기억해 주세요. 그래도 참여하는 것을 망설이시는 분들은 이 글을 한번 보시고 https://vo.la/lGSFC
경공매, 돈이 될 줄 알면서도 못하는 분들을 위한 글 부동산 투자, 실패하지 않는 방법은 무엇일까요? 그것은 바로 시세보다 싸게 사는 것입니다. 그래서 다들 시… vo.la 경공매, 돈이 될 줄 알면서도 못하는 분들을 위한 글 부동산 투자, 실패하지 않는 방법은 무엇일까요? 그것은 바로 시세보다 싸게 사는 것입니다. 그래서 다 시… vo.la
직접 한번 공부해보고 싶지만 어떤 것부터 볼지 모르겠으면 아래 글에서 25년 경력의 실전 투자자가 추천한 경매물건으로 공부해보세요. https://vo.la/IFpUC 직접 한번 공부해보고 싶지만 어떤 것부터 볼지 모른다면 아래 글에서 25년 경력의 실전투자자가 추천한 경매물건으로 공부해보세요. https://vo.la/IFpUC
지지옥션I, 10월 부동산 경매물건 추천 올해 9월 서울 수도권 부동산 경매 추천물건 보여드렸습니다! 올 10월에는 서울, 제주지역에… vo.la 지지옥션I, 10월 부동산 경매물건 추천, 올 9월 서울 수도권 부동산 경매 추천물건을 보여드렸습니다! 올 10월 서울, 제주지역 vo.la
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